Moje Mieszkanie

 W jakiej cenie kupimy najtańsze mieszkania dwupokojowe w inwestycjach deweloperskich w poszczególnych miastach? O jakim metrażu? W których osiedlach je znajdziemy? Ofertę rynkową sprawdził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Cena mieszkania dwupokojowego zależy od lokalizacji i metrażu. W naszej ofercie takie mieszkania można nabyć w cenie od 183 tys. zł w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie. We Wrocławiu w projekcie Między Parkami lokal z dwoma pokojami jest do kupienia w kwocie 232 tys. zł. W naszych inwestycjach w Warszawie, ze względu na lokalizację, ceny dwójek są wyższe, zaczynają się od około 329 tys. zł.

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

W gdańskim osiedlu Fotoplastykon w okolicy ulic  Guderskiego i Flisykowskiego w południowej dzielnicy Gdańska - Rębowiejedną z najtańszych ofert jest mieszkanie o powierzchni 35 mkw. wycenione na 195 775 zł. Do usytuowanego na parterze lokalu przynależy taras o powierzchni 6 mkw. oraz 37 metrowy ogródek.  

W szczecińskiej inwestycji Ku Słońcu można znaleźć dwustronne mieszkanie o powierzchni ponad 42 mkw., wyposażone dodatkowo w dużą loggię o metrażu prawie 5 mkw., które można kupić za 237 832 zł. Osiedle jest oddalone 3 km od centrum Szczecina, a jednocześnie pozwala cieszyć walorami przyrodniczymi miasta, ponieważ na terenie dzielnicy Gumieńce znajduje się jezioro Słoneczne i rzeka Bukowa.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Osoby poszukujące mieszkań we Wrocławiu w inwestycji Słoneczne Stabłowice znajdą lokal o powierzchni 36,5 mkw. z przestronnym tarasem w cenie ponad 208 tys. zł.  

W osiedlu Rozewska w Gdyni można kupić dwupokojowe mieszkanie o metrażu 50 mkw. z dużym balkonem wielkości 4,6 mkw. w cenie 324 tys. zł. Nieruchomość usytuowana jest na pierwszym piętrze w nowoczesnym budynku zlokalizowanym w samym sercu Chyloni.

Osoby poszukujące mieszkania w okazyjnej cenie w Łodzi mogą rozważyć zakup nieruchomości w osiedlu  Łąkowa. Kwota około 257 tys. zł wystarczy na zakup funkcjonalnego lokalu o metrażu 47 mkw. z dużym balkonem położonego na drugim piętrze, do którego klucze można odebrać zaraz po podpisaniu umowy.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

Najtańsze mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 36 mkw. położone na drugim piętrze w budynku oferujemy cenie 197 tys. zł w inwestycji Rędzińska w Maślicach koło Wrocławia.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W Warszawie najtańsze mieszkanie dwupokojowe oferujemy w nowej inwestycji Willa Ochota zlokalizowanej przy ulicy Mszczonowskiej w dzielnicy Ochota. Lokal o powierzchni ponad 33 mkw., usytuowany na pierwszym piętrze budynku jest do nabycia w cenie 371 869 zł brutto. Z kolei w osiedlu Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu najtańsze mieszkanie dwupokojowe o metrażu 53 mkw. na parterze oferujemy w cenie 464 509 zł brutto.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W osiedlu Bliska Wola w Warszawie za dwa pokoje o powierzchni około 43 mkw. w podwyższonym standardzie zapłacimy od 8,2 tys./mkw. Natomiast za 48 metrowy lokal w warszawskim osiedlu Zielona Dolina trzeba wydać od 5,3 tys. zł/mkw. Podobnie kształtują się ceny w Katowicach, gdzie na dwójkę o powierzchni około 39 mkw. w osiedlu Nowe Tysiąclecie musimy mieć co najmniej 5696 zł za mkw. 

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Najtańszym mieszkaniem dwupokojowym w naszej aktualnej ofercie w Warszawie jest lokal dwupokojowy w inwestycji Człuchowska Bemowo. Lokal można kupić w cenie 287 tys. zł, co w przeliczeniu na metr kwadratowy przekłada się na kwotę nieznacznie przekraczającą 7 tys. zł.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Najtańszy lokal z dwoma pokojami w Warszawie mamy w cenie 277 tys. w projekcie realizowanym w Ursusie. Na stołecznym Bemowie w inwestycji MyBemowo 3 mieszkanie dwupokojowe można kupić w cenie od 292 tys. zł. Na Ursynowie w inwestycji Lifetown dwójka jest do nabycia w kwocie od ponad 300 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Mieszkania dwupokojowe w naszej ofercie są aktualnie dostępne w Krakowie i Katowicach. W krakowskiej inwestycji Piasta Park II najtańszy lokal z dwoma pokojami o powierzchni 50 mkw., usytuowany na drugim piętrze w budynku jest w sprzedaży w cenie 5000 zł za metr kw.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

W Poznaniu w inwestycji Śródka OdNowa mamy w sprzedaży osiem mieszkań dwupokojowych o powierzchni 35-40 mkw. usytuowanych  na parterze, pierwszym i drugim piętrze w cenie od ponad 236 tys. zł do 241 tys. zł.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  

We Wrocławiu najtańsze dwupokojowe mieszkanie dostępne jest w cenie 259 tys. zł w IX etapie osiedla Lokum di Trevi w Krzykach-Tarnogaju. Lokum o metrażu 33,71 mkw. składa się z przytulnego pokoju z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon, wygodnej sypialni i funkcjonalnej łazienki. Mieszkanie znajduje się na parterze i będzie miało widok na dziedziniec z fontanną.

W osiedlu Lokum Vista w Krakowie, położonym niedaleko Bonarka City Center i centrum miasta, w najniższej cenie jest mieszkanie o powierzchni 39,93 mkw. To lokum z pokojem dziennym i aneksem kuchennym, loggią, komfortową sypialnią i dużą łazienką, usytuowane na czwartym piętrze w budynku. Mieszkanie jest w cenie 286 tys. zł. Lokal będzie gotowy w trzecim kwartale br.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W naszej inwestycji przy ulicy Banacha w Krakowie za 225 tys. zł można nabyć dwójkę o powierzchni 42 mkw. We wrocławskim projekcie przy ulicy Braniborskiej w cenie 287 tys. zł oferujemy mieszkanie o powierzchni ponad 34 mkw. W Katowicach w osiedlu Karoliny za najtańsze dwa pokoje o metrażu 44 mkw. trzeba zapłacić 213 tys. zł.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

W których projektach można kupić gotowe mieszkania? O jakim metrażu? W jakich cenach? Przegląd ofert rynkowych prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

W przypadku naszych inwestycji trudno znaleźć gotowe mieszkania. Atrakcyjne lokalizacje, w połączeniu z funkcjonalnymi układami lokali i konkurencyjną ceną sprawiają, iż większość mieszkań sprzedaje się na etapie budowy. Obecnie około 4 proc. naszej oferty to gotowe lokale. Większość z nich znajduje się w inwestycjach, których realizacja zakończyła się w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.  

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Klienci, którym zależy na natychmiastowym odbiorze mieszkania mogą znaleźć lokale w trzech naszych ukończonych inwestycjach. W pierwszym etapie osiedla Neptun w Ząbkach pozostały ostatnie, małe lokale jedno i dwupokojowe.

Osoby, które poszukują większych metraży do natychmiastowego odbioru powinny zainteresować się inwestycją Brama Sopocka w Gdyni, gdzie można kupić mieszkania trzy i czteropokojowe o powierzchniach od 60 mkw. do 102 mkw. Osiedle położone jest kilkaset metrów na południe od skrzyżowania ulic Wielkopolskiej i Sopockiej w gdyńskiej dzielnicy Karwiny. Z okien i tarasów apartamentów rozpościera się piękny widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Osiedle składa się z dwupiętrowych budynków z windami, w których znajduje się po sześć lokali, po dwa na każdym piętrze.  

Gotowe trzypokojowe i czteropokojowe mieszkania o powierzchniach od 67 mkw. do 80 mkw. dostępne są także w łódzkiej inwestycji City Park, położonej przy ulicy Żeligowskiego. Elegancki kompleks z zielonym patio z placem zabaw jest ogrodzony i całodobowo chroniony.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Osoby poszukujące mieszkań w Poznaniu mogą wybierać spośród 13 nieruchomości, jakie mamy w ofercie osiedla Przylesie-Marcelin, położonego w okolicy Lasku Marcelińskiego. W sprzedaży są ustawne mieszkania trzypokojowe o metrażu od 64 mkw. do 69 mkw.

Premierę rynkową miała niedawno nasza, nowa inwestycja w Łodzi, której budowa została już zakończona. Z oferty dostępnej w osiedlu Łąkowa, zlokalizowanym w pobliżu Politechniki, na styku łódzkiego Śródmieścia i Polesia, klienci wybierać mogą spośród 220 mieszkań. W ofercie mamy wygodne kawalerki oraz mieszkania w układach dwu, trzy i czteropokojowym.

Klienci poszukujący gotowych mieszkań we Wrocławiu znajdą je w społecznym osiedlu Olimpia Port, gdzie możemy zaproponować 15 funkcjonalnych mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych. Inwestycja ma własną bazę sportową, a ceny lokali zaczynają się w niej od 295 tys. zł.

Miłośnicy wrocławskich Krzyków mogą wybierać spośród 10 mieszkań w osiedlu Róży Wiatrów. Inwestycja Księżno, usytuowana w południowej części Wrocławia, oferuje kompleksowe rozwiązania dla aktywnych, w tym boisko i własny klub fitness oraz place zabaw. Trzypokojowe mieszkanie można w tym osiedlu kupić w cenie od 352 tys. zł. W ofercie jest jeszcze 20 lokali.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Ostatnie gotowe mieszkania w standardzie deweloperskim mamy obecnie w dwóch warszawskich projektach. Trzypokojowy lokal można jeszcze kupić w inwestycji Na Sokratesa na Bielanach, a czteropokojowy w osiedlu Monte Verdi przy ulicy Popularnej w dzielnicy Włochy. W połowie roku zakończona zostanie budowa drugiego etapu osiedla Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu, w ofercie którego także zostały ostatnie mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W osiedlu Zielona Dolina, położonym na warszawskiej Białołęce, dostępne są gotowe mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe. Dla osób preferujących własny dom z ogródkiem mamy ofertę domów szeregowych w osiedlu Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim, z którego w 8 minut można dojechać do warszawskiego Bemowa.

W osiedlu Bernadowo Park w Gdyni dostępne są gotowe mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 49 mkw. do 73 mkw. Przyszli mieszkańcy mogą korzystać z prywatnego parku, zewnętrznej siłowni oraz placu zabaw dla dzieci, zlokalizowanych na terenie inwestycji.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

W naszej ofercie znajduje się jeszcze kilka gotowych mieszkań w trzecim etapie warszawskiego osiedla Kolska od Nowa. Ponadto mamy duży wybór mieszkań w projektach znajdujących się w zaawansowanej fazie budowy, m.in. w ostatnich etapach inwestycji Apartamenty Marymont, Kolska od Nowa i w projekcie Człuchowska Bemowo, które prowadzimy w Warszawie.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

W ofercie mamy dwa komfortowe, wykończone pod klucz mieszkania w inwestycji Suwalska we Wrocławiu, a także jedno duże mieszkanie o powierzchni 97 mkw. z garażem i komórką lokatorską również z wykończeniem pod klucz we wrocławskim projekcie Zielone Wzgórze.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Gotowe lokale mamy w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Do nabycia jest jeszcze 9 lokali.  Najmniejsze dostępne mieszkanie ma powierzchnię 33 mkw. Długo było zarezerwowane, ale okazało się, że klient nie ma zdolności kredytowej. W sprzedaży jest też kilka lokali o powierzchni 42 mkw., jednak większość z mieszkań ma metraż 60-77 mkw.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  

W sprzedaży mamy obecnie jedno mieszkanie gotowe do odbioru we wrocławskim osiedlu Lokum di Trevi usytuowanym w Krzykach-Tarnogaju. Lokal o powierzchni ponad 86 mkw. oferuje przestronny salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, dużą łazienkę, osobną toaletę oraz pojemną garderobę. Przyszli właściciele będą mieli do dyspozycji balkon o powierzchni 8.69 mkw. z widokiem na zielony dziedziniec osiedla. Mieszkanie znajduje się na parterze czteropiętrowego budynku. Lokal jest do nabycia w cenie 559 tys. zł. W promocyjnej ofercie w cenie mieszkania jest też podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

W drugim półroczu br. będziemy mogli zaproponować więcej mieszkań gotowych do odbioru, m.in. w pierwszych etapach osiedla Lokum Vista w Krakowie. Niewielki ich udział w całej ofercie wynika z faktu, że większość mieszkań sprzedajemy na etapie realizacji inwestycji.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

W ofercie gotowych mieszkań w inwestycji Lifetown w Warszawie dostępne są jeszcze kawalerki, a we wszystkich pozostałych projektach mieszkania dwu i trzypokojowe o metrażu od 40 mkw. do 70 mkw. W inwestycji na warszawskim Bemowie zostało również kilka mieszkań czteropokojowych.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Gotowe do odbioru mieszkania możemy zaoferować w pierwszym etapie inwestycji Piasta Park zlokalizowanej w Krakowie. W osiedlu dostępne są mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 45 mkw. do 66 mkw.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W naszych inwestycjach większość mieszkań, nawet do 80 proc. oferty w niektórych projektach, wyprzedaje się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Dlatego w ukończonych budynkach nie mamy już lokali w sprzedaży.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

Ceny mieszkań w pobliżu centrów biurowych są wyższe od średniej stawki za metr obowiązującej w mieście

Osiedla usytuowane w pobliżu zagłębi biurowych mają wyjątkową wartość inwestycyjną, dlatego cieszą się szczególnym zainteresowaniem nabywców mieszkań. W inwestycjach z takim sąsiedztwem chętnie kupują inwestorzy, którzy zamierzają lokal wynajmować, jak i osoby chcące zamieszkać niedaleko pracy.  

W budynkach zlokalizowanych koło dużych skupisk biznesowych mieszka się wygodnie, bo koncentracja biur przyciąga handel i usługi, z których mogą korzystać również mieszkańcy nowych osiedli. Nowoczesna zabudowa okolicy podnosi zaś rangę projektów mieszkaniowych. Tym bardziej, że poza ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi nowe obiekty komercyjne zapewniają także atrakcyjne otoczenie budynków.   

Chętnie kupowane i łatwe do wynajęcia

Mieszkania w osiedlach znajdujących się w pobliżu ośrodków biurowych łatwo jest wynająć, bo chętnych do zamieszkania w miejscu z rozbudowaną infrastrukturą jest wielu. Wśród licznych potencjalnych najemców znajdują się m.in. osoby zatrudnione przy projektach okresowych, które poszukują lokum w okolicy, ale nie chcą nieruchomości kupować, tylko wynajmować. Mieszkaniami w pobliżu biurowców zainteresowane są też często same firmy, które kupują, albo wynajmują je dla swoich pracowników.    

W Warszawie najwięcej biur powstaje na Woli. Obiekty, które budowane są obecnie w czterech narożnikach ronda Daszyńskiego zaoferują łącznie około 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Razem z biurowcami znajdującymi się dziś w tym rejonie, w których jest już ponad 600 tys. mkw. biur, za 2-3 lata nowe obiekty utworzą nowe centrum biznesowe Warszawy.

Droższe nawet o 25 proc. niż średnia cena w mieście

Taki lokalny rozwój inwestycji stanowi ogromną szansę również dla deweloperów budujących mieszkania. Wiele firm zabudowę biurową i handlowo-usługową chętnie uzupełnia w takich miejscach budynkami mieszkalnymi. Nowe osiedla usytuowane na bliskiej Woli cieszą się ogromnym powodzeniem kupujących, mimo że mieszkania są w nich wystawione do sprzedaży w wyższych cenach od średniej stawki obowiązującej w Warszawie.  

Lokale o niedużej powierzchni kosztują obecnie w tym rejonie Woli ponad jedną czwartą więcej niż wynosi przeciętna cena za metr kw. na rynku warszawskim. Za mieszkania w tej lokalizacji trzeba zapłacić więcej, ale i stawki czynszu za wynajem są tam wyższe. Mimo to, mieszkania budowane na bliskiej Woli, relatywnie blisko ścisłego centrum miasta, stanowiące zaplecze dla nowego ośrodka biurowego w stolicy, sprzedają się na pniu.     

Wielofunkcyjność zabudowy sprzyja wszystkim

Wyżej od średniej ceny w Warszawie wycenione są również mieszkania w projektach realizowanych na Służewcu, położonych w pobliżu największego centrum biurowego w Polsce, które dysponuje ponad 1 milionem mkw. powierzchni. W tej części miasta, w nowych inwestycjach w okolicy kompleksów biurowych i Galerii Mokotów lokale o małych metrażach kosztują około 9 tys. zł za mkw. W tym rejonie Warszawy deweloperzy również realizują wiele inwestycji mieszkaniowych. Mieszkania nie czekają tam na nabywców nawet jeśli za metr kw. trzeba zapłacić ponad 1,5 tys. zł więcej od średniej ceny w mieście, która oscyluje w okolicy 7,6 tys. zł.  

Dzięki budowie inwestycji mieszkaniowych, a ostatnio także hotelowych oraz rozbudowie usług i gastronomi służewieckie zagłębie biurowe nie wyludnia się już, kiedy gasną światła w biurowcach. Jest tam jeszcze wiele terenów inwestycyjnych, na których deweloperzy realizują duże, wieloetapowe projekty mieszkaniowe. Poza wprowadzaniem inwestycji o charakterze odmiennym od biurowego, do lepszego postrzegania Służewca przyczynia się też poprawa infrastruktury komunikacyjnej na tym terenie.

Inwestycje typu mix

Na warszawskim rynku pojawiają się również inwestycje mieszane, zaaranżowane tak, by łączyć funkcję biurową z mieszkaniową. Nie są rynkową nowością, ale wciąż należą do nielicznych. Niemniej, deweloperzy coraz częściej dostrzegają zalety takich projektów, a inicjując ich budowę przyczyniają się do tworzenia zrównoważonej pod względem zabudowy przestrzeni miejskiej.

 Najciekawsze warszawskie inwestycje typu mix bazują na rewitalizacji historycznych zabudowań. Ich niewątpliwą zaletą jest atrakcyjna lokalizacja. Do obecnie prowadzonych w Warszawie tego rodzaju przedsięwzięć należą m.in. komercyjno-mieszkaniowe Port Praski i Koneser, EC Powiśle z apartamentami, biurami i częścią handlowo-usługową, czy Browary Warszawskie, w których na terenie dawnych Browarów Warszawskich powstanie niemal 50 tys. mkw. biur i około tysiąc mieszkań.    

W pobliżu Browarów, na Muranowie, obok kompleksu biurowego Dzielna 60, bazującego częściowo na rewitalizacji historycznych zabudowań dawnej fabryki tabacznej, oferującego nowoczesne biura loftowe, firma Ochnik Development buduje teraz dwie inwestycje mieszkaniowe. W projekcie Dzielna 64 deweloper oferuje mieszkania o podwyższonym standardzie, a w inwestycji Studio Centrum mikro-apartamenty o średniej powierzchni 25 mkw.

W tym rejonie lokale o tak niedużym metrażu są rzadko spotykane. Chętnie kupują je inwestorzy pod wynajem z myślą o pobliskich biurowcach i osoby regularnie przyjeżdżające do Warszawy w celach biznesowych, które nie chcą mieszkać w hotelu. Często ich nabywcami są także rodzice, chcący zapewnić lokum studiującym w stolicy dzieciom i młode osoby na starcie kariery zawodowej.

W Warszawie zabudowa biurowa uzupełnia mieszkaniową również na przykład w Wilanowie i przy Polu Mokotowskim, gdzie apartamentowce sąsiadują z biurowcami.   

W największych aglomeracjach mieszkania przy centrach biznesowych trzymają cenę

W innych miastach, podobnie jak w Warszawie, mieszkania budowane przy większych skupiskach biurowych cieszą się dużym powodzeniem wśród nabywców. W Gdańsku biurowce skoncentrowane są głównie wzdłuż alei Grunwaldzkiej, na terenie Oliwy, w okolicy kampusu Uniwersytetu Gdańskiego, gdzie znajdują się takie kompleksy jak: Alchemia, Olivia Business Centre, czy Arkońska Business Park. Tu także za metr mieszkania trzeba zapłacić więcej niż wynosi średnia cena na rynku mieszkaniowym w mieście. Oferowane w tym rejonie lokale kosztują około 7,3 tys. zł/mkw., o około 20 proc. więcej od przeciętnej stawki za metr w Gdańsku.    

W Krakowie kompleksy biurowe są już bardziej rozproszone. Najwięcej biurowców znajduje się w rejonie Podgórza i w okolicy Dworca Głównego. Kompleksy biurowe są też zlokalizowane na obrzeżach miasta. Większa ilość obiektów komercyjnych znajduje się na przykład w krakowskich Dębnikach, gdzie mieszkania kosztują ok. 6,4 tys. zł/mkw., tj. o 200 zł/mkw. więcej od średniej ceny obowiązującej w mieście, która wynosi 6,2 tys. zł/mkw.  

Plany zabudowy oparte na zasadach zrównoważonego rozwoju 

Biurowce w Poznaniu skoncentrowane są w szeroko rozumianym centrum miasta, w okolicy Starego Browaru, jeziora Maltańskiego i trasy wyjazdowej na Franowo. Także w stolicy Wielkopolski mieszkania przy centrach biznesowych trzymają wyższe ceny. Na przykład wrejonie ośrodka biurowego w pobliżu skrzyżowania ulicy Bułgarskiej i Marcelińskiej lokale kosztują o 10 proc. więcej od przeciętnej stawki dla całego miasta, która sięga prawie 6 tys. zł/mkw.  

Wyjątkowo chętnie deweloperzy mieszkaniowi inwestują też w lokalizacje w pobliżu biurowców w Łodzi. Miasto przeżywa obecnie duży rozwój inwestycyjny. W budowie i w trakcie przygotowania do realizacji są projekty, które zaoferują setki mieszkań. Nowe budynki będą powstawać głównie w Nowym Centrum Łodzi, które będzie miało mieszaną zabudowę. Wdrażany obecnie program, dzięki któremu powstanie NCŁ obejmuje przebudowę kwartału o powierzchni 100 ha usytuowanego w samym sercu miasta. Pierwsze inwestycje w ramach przedsięwzięcia zostały już oddane do użytkowania.  

Autor: Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/

Jaki metraż mają największe mieszkania sprzedawane przez deweloperów? W jakich inwestycjach można je kupić? W jakich cenach? Czy na rynku daje się zauważyć wzrost zainteresowania zakupem większych i droższych lokali?  Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Praktycznie w każdym realizowanym przez nas projekcie dostępne są duże mieszkania. Przykładowo w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie takie lokale są do nabycia w kwocie około 303 tys. zł. Na cenę mieszkania wpływa jednak nie tylko metraż, ale przede wszystkim lokalizacja inwestycji, funkcjonalność lokalu oraz dodatkowe atrybuty, jak np. przynależny taras, czy ogródek. W ostatnim czasie można zauważyć rosnące zainteresowanie zakupem większych lokali, co jest spowodowane głównie wzrostem zdolności nabywczej klientów. W tym miejscu warto zaznaczyć, że Indeks Dostępności Mieszkaniowej jest dziś niemal dwukrotnie wyższy niż w 2007 roku.

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Największe lokale, usytuowane zazwyczaj na najwyższych piętrach, są chętnie kupowane przez rodziny z dziećmi lub osoby ceniące przestrzeń. Takie mieszkania rzadko wybierane są jako lokata kapitału. Niezbyt często kupowane są także z przeznaczeniem na wynajem. Atutem takich mieszkań są wygodne tarasy z rozległym widokiem lub ogródki. Mieszkania tego typu relatywnie szybko znajdują nabywców.

Największe lokale w naszej ofercie to mieszkania pięciopokojowe o metrażu przekraczającym 100 mkw. Można je nabyć na przykład w realizowanej w podwarszawskich Ząbkach inwestycji Neptun II, usytuowanej w odległości 15 km od ścisłego centrum Warszawy. Lokal o powierzchni 115 mkw. z 50-metrowym tarasem wyceniony jest na 628 tys. zł. 

Ponad stumetrowy lokal można też kupić w inwestycji Tęczowy Las w Olsztynie. Mieszkanie o powierzchni 101 mkw., które składa się z dużego salonu, przestronnej, oddzielnej kuchni i trzech sypialni, kosztuje 433 tys. zł.  

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Zainteresowanie dużymi mieszkaniami jest zauważalne. Sprzyjające warunki makroekonomiczne i niskie stopy procentowe umożliwiają klientom zakup większych lokali, z czego chętnie korzystają, zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjnie.

Na kameralnym osiedlu przy ulicy Komedy we Wrocławiu możemy zaproponować mieszkanie o powierzchni 72 mkw., które można kupić w cenie 422 tys. zł. Dla klientów poszukujących najwyższych standardów w ścisłym centrum miasta w inwestycji River Point przygotowaliśmy apartament o powierzchni 108 mkw. z balkonem o metrażu 34 mkw., zapewniający widok na bulwar spacerowy ciągnący się wzdłuż rzeki.

W łódzkim Polesiu w osiedlu Łąkowa mamy w sprzedaży gotowe, 113 metrowe, czteropokojowe mieszkanie z garderobą, dodatkową toaletą i tarasem o powierzchni 90 mkw., które kosztuje 608 tys. zł.

Poszukującym dużych mieszkań w Poznaniu w osiedlu Przylesie-Marcelin możemy zaoferować 66 metrowy, trzypokojowy lokal z tarasem na parterze, który można nabyć za ponad 394 tys. zł.   

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  

W Krakowie największe mieszkanie oferujemy w osiedlu Lokum Vista na Podgórzu Duchackim. Czteropokojowe lokum o powierzchni ponad 90 mkw. ma dwie łazienki i dwa balkony. Mieszkanie jest do nabycia w cenie 599 tys. zł.

Zainteresowanie dużymi metrażami utrzymuje się stale na tym samym poziomie. Klienci poszukujący takich mieszkań to często rodziny z dziećmi, którzy traktują je jako alternatywę dla domów za miastem.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Największe mieszkanie, jakie mamy w ofercie znajduje się w warszawskiej inwestycji Monte Verdi, zlokalizowanej w dzielnicy Włochy przy ulicy Popularnej. Jest to czteropokojowy lokal o powierzchni ponad 81 mkw., który można kupić w cenie 6779 zł/mkw. brutto.

Mieszkanie o metrażu 80 mkw. możemy zaproponować również w inwestycji Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu. Lokal wyceniony został na kwotę 8619 zł/mkw. brutto. Z naszych obserwacji wynika, że klienci coraz chętniej kupują większe i droższe mieszkania, nadal jednak największą popularnością wśród nabywców cieszą się mieszkania o najmniejszych metrażach, które nabywane są też w celach inwestycyjnych.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Największe dostępne mieszkania w osiedlu Zielona Dolina w Warszawie mają powierzchnię 69 mkw. Czteropokojowe lokale usytuowane na pierwszym lub drugim piętrze w budynku są do nabycia w cenie od 5,5 tys. zł/mkw.

W katowickim osiedlu Nowe Tysiąclecie za metr kw. trzypokojowego mieszkania o powierzchni ponad 64 mkw. na pierwszym piętrze trzeba natomiast zapłacić 5 tys. zł/mkw.

Niezmiennie największym zainteresowaniem klientów cieszą się mniejsze lokale, kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Widzimy jednak rosnące zainteresowanie nabywców trzypokojowymi lokalami. Klienci, którym powiększa się rodzina zwykle wybierają lokale o powierzchni około 50-60 mkw.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Aktualnie największe mieszkania w naszej ofercie to penthouse’y, które są do nabycia w realizowanej w segmencie premium, warszawskiej inwestycji Apartamenty Marymont. Te niezwykle atrakcyjne lokale, mimo iż zdecydowanie największe w ofercie rzadko należą do najtańszych, także w przeliczeniu na cenę za metr kwadratowy. Układając ofertę i cennik staramy się kompleksowo patrzeć na zalety każdego z lokali. Znając wymagania nabywców największych mieszkań, aranżujemy je w najbardziej pożądanych częściach budynku, co wpływa na wyższą cenę mieszkań.  

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

W Osiedlu Familia, w którym realizujemy domy w zabudowie bliźniaczej oferujemy lokal o powierzchni 125 mkw. w cenie 605 tys. zł, co daje 4842 zł za metr kw.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy daje się zauważyć wzrost zainteresowania mieszkaniami o powierzchni 70-80 mkw. Największe lokale mają zwykle najniższą cenę za metr kw. ze względu na wyższą kwotę całkowitą, jaka wiąże się z zakupem takich nieruchomości. W tej chwili w ofercie Wolnego Miasta w Gdańsku mamy mieszkania o powierzchni 77-78 mkw., które w zależności od tego na którym piętrze są usytuowane, kosztują od 5490 zł/mkw. do 5850 zł/mkw.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

W inwestycji Młyn nad Cybiną w Poznaniu oferujemy luksusowe mieszkanie o powierzchni 126 metrów z tarasem i windą dojeżdżającą do lokalu w cenie około 1,5 mln zł. Można w nim zainstalować system "inteligentny dom”, zapewniający np. zdalną kontrolę rolet, czy ogrzewania. Mieszkania o metrażu 100 mkw. w tym projekcie kosztują 622 tys. zł.

Zauważamy wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami docelowymi dla rodzin. W Młynie nad Cybiną mieszkania zastępują domy na przedmieściach. Wiele rodzin zamiast w domach jednorodzinnych woli dziś mieszkać w lepiej skomunikowanych z centrum miasta budynkach wielorodzinnych.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Największe, trzypokojowe mieszkanie w inwestycji Lifetwon na warszawskim Ursynowie można zakupić w cenie 519 tys. zł.  W Ursusie w projekcie NextUrsus trzypokojowy lokal o powierzchni 68 mkw. mamy w ofercie w cenie 420 tys. zł. W inwestycji MyBemowo na warszawskim Bemowie największe, dostępne mieszkanie to lokal czteropokojowy o metrażu 99 mkw., który jest do nabycia za ponad 800 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Najtańsze i jednocześnie największe pod względem metrażu mieszkanie, które mamy w ofercie krakowskiej inwestycji Krygowskiego ma powierzchnię 80 mkw. Lokal jest do nabycia w cenie 4500 zł/mkw. W porównywalnej cenie za metr wystawione jest też do sprzedaży 100 metrowe mieszkanie w naszej inwestycji w Katowicach.

Zauważyliśmy, że klienci coraz rzadziej interesują się najmniejszymi lokalami, o powierzchni 26-28 mkw. Dostrzegamy także odwrót od chęci zakupu domów. Co więcej, coraz częściej do naszych biur sprzedaży przychodzą osoby, które 10-15 lat temu budowały swoje domy, a teraz zmęczeni dojazdami do miasta i czasochłonnością związaną z utrzymaniem nieruchomości decydują się na ich sprzedaż i zakup dużych mieszkań. W przypadku takich nabywców największą popularnością cieszą się te inwestycje, które oferują mieszkania o metrażu od 65 do 100 mkw.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Na razie nie obserwujemy wzrostu zainteresowania większymi mieszkaniami, dlatego około 70 proc. lokali w naszych inwestycjach obejmują kawalerki i mieszkania dwupokojowe, a pozostałe 30 proc. to lokale trzy i czteropokojowe. Jeśli klienci wyrażają chęć nabycia większego lokalu łączymy dwa mieszkania.

W Krakowie w ofercie inwestycji przy ulicy Wadowickiej mamy mieszkanie o powierzchni 77 mkw. w cenie 6500 zł/mkw. We Wrocławiu w projekcie przy Braniborskiej oferujemy lokal o metrażu 65 mkw. w kwocie 7300 zł/mkw. Nieco wyższa cena tego mieszkania wynika z doskonałej lokalizacji i podwyższonego standardu inwestycji. W Katowicach w osiedlu Karoliny największy lokal, jaki jest w sprzedaży ma 51 mkw. i kosztuje 4950 zł/mkw.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

Inwestycje w mieszkania na wynajem stają się powszechną formą lokowania kapitału, trzeba jednak odpowiednio wybrać lokal, by osiągnąć wysoki zysk

Zakup mieszkań z myślą o wynajmie stał się w ostatnim czasie bardzo popularny wśród osób posiadających nadwyżki finansowe. Inwestycja w nieruchomości należy do bezpiecznych i przynosi stabilny dochód. Oprocentowanie lokat bankowych nie pozwala zaś obecnie efektywnie na nich zarabiać, wynajem mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej przynosi natomiast zwrot z inwestycji na poziomie 5-6 proc. rocznie.

Coraz więcej osób kupuje też lokale pod wynajem na kredyt, bo przychody z tego tytułu bywają wyższe niż miesięczna rata spłaty zobowiązania. Do takiego inwestowania zachęcają między innymi rosnące czynsze najmu w największych miastach.

Nawet 10 proc. zysku z najmu rocznie

Rynek najmu w Polsce rozbudowuje się, a w takich aglomeracjach jak Kraków, Warszawa, czy Gdańsk coraz sprawniej zaczyna działać również wynajem mieszkań na doby, stanowiący uzupełnienie oferty rynku hotelowego. Najem krótkoterminowy jest bardziej wymagający w obsłudze, ale można na nim więcej zarobić. Przynosi nawet 10 proc. zwrotu z inwestycji w skali roku.

Żeby uzyskać optymalny dochód z wynajmu należy jednak właściwie wybrać lokal. Najlepiej taki, który w dłuższej perspektywie czasu zyska także na wartości i jeśli zaistnieje taka potrzeba, będzie go można szybko spieniężyć.

Kluczowe znaczenia dla wysokości zysku z wynajmu ma lokalizacja mieszkania. Największy zarobek przyniesie nieruchomość zlokalizowana w dużym ośrodku biznesowym, turystycznym i akademickim.

Im bliżej centrum zlokalizowane jest mieszkanie, tym więcej zarobimy na wynajmie

Im bliżej centrum miasta, obiektów komercyjnych i biurowych, wyższych uczelni, instytucji kulturalnych oraz najbardziej atrakcyjnych turystycznie miejsc będzie znajdowało się mieszkanie, tym oferta będzie miała lepsze wzięcie na rynku najmu i więcej na nim zyskamy. Będziemy mieć też większą szansę by odbierać czynsz przez okrągłe 12 miesięcy. Tak usytuowany lokal można bowiem wynająć, zarówno klientom biznesowym, studentom, jak i turystom.

Wysokość czynszu najmu uzależniona jest nie tylko od lokalizacji, ale także od wielkości oraz standardu mieszkania. Największą rentowność będzie miał z pewnością lokal kompaktowy, w którym na małej powierzchni mieści się możliwie najwięcej pokojów, choć niezły zysk da nam również wynajem apartamentu. Inwestycja w luksusowy lokal położony w prestiżowym miejscu wymaga jednak zaangażowania sporych środków.

Kompaktowy lokal najszybciej się zwróci

Wśród inwestorów największym powodzeniem cieszą się obecnie dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 40 mkw. oraz trzypokojowe o metrażu do około 55 mkw. Choć bywają także mniejsze. Od dawna już deweloperzy oferują specjalnie pod wynajem lokale z trzema pokojami ulokowanymi na 40 paru metrach, które długo nie czekają na nabywców.

Należy też zwrócić uwagę, aby tak niewielkie mieszkanie było maksymalnie funkcjonalne. Tu pomocny będzie rzut. Najbardziej sprawdzają się lokale oparte na planie zbliżonym do kwadratu, w odróżnieniu od tych rozplanowanych na powierzchni w kształcie prostokąta.

Najemca zdecyduje się też szybciej na mieszkanie usytuowane na górnych piętrach, które zapewnia więcej światła słonecznego, ciekawszy widok i więcej ciszy. Atutem będzie też widok na tereny zielone lub przyjemną okolicę. Mniejszym uznaniem cieszył się będzie lokal, w którym okna skierowane będą na ruchliwą ulicę albo inne źródło hałasu, czy elewację sąsiedniego budynku. Najemcy docenią z pewnością również szybką i cichą windę i przyzwoicie zaaranżowane części wspólne w budynku.

Projekty przygotowane pod inwestorów

W projektach przygotowanych dla nabywców inwestycyjnych deweloperzy zapewniają także często dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców. Na przykład w inwestycji Studio Centrum położonej na warszawskim Muranowie, w której firma Ochnik Development oferuje mikro-apartamenty rezydenci korzystać będą mogli z usług recepcji i ogólnie dostępnej pralni.

Bezpośrednio przy inwestycji powstaje także pasaż handlowo-usługowy z gastronomią. Mieszkańcy Studia Centrum i usytuowanego obok apartamentowego projektu Dzielna 64 będą mieli łatwy dostęp do znajdujących się w pasażu restauracji, kawiarni, sklepów, czy punktów usługowych.

Dodatkowy zysk z tytułu wzrostu wartości nieruchomości

Szansę na największy zysk związany ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie dają niewątpliwie najszybciej rozwijające się aglomeracje w Polsce. Decydując się na zakup mieszkania w konkretnym mieście warto zapoznać się z planami i prognozami dotyczącymi jego rozwoju.

Szczególną uwagę należy zwrócić na statystyki dotyczące demografii i plany rozbudowy infrastruktury w poszczególnych obszarach aglomeracji. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, gdzie będzie rozwijać się komunikacja i które rejony będą wzbogacać się o atrakcyjne inwestycje komercyjne, podnoszące prestiż danego terenu. Nieruchomości położone na tych obszarach będą bowiem najwięcej zyskiwać.

Już od jakiegoś czasu z resztą nabywcy mieszkań mogą cieszyć się wzrostem ich wartości. Po długim okresie stabilizacji w największych miastach w Polsce w ubiegłym roku ceny nieruchomości wyraźnie wzrosły. Osoby, które kupiły mieszkania rok wcześniej zyskały na ich wartości co najmniej kilka procent. Najszybciej wzrastały stawki w Katowicach, Krakowie i Trójmieście, gdzie podwyżki były dwukrotnie wyższe od średniej dla największych aglomeracji.

Najbardziej drożały małe jedno i dwupokojowe mieszkania, które są najchętniej kupowane przez inwestorów. W tym roku na rynku mieszkaniowym ceny nadal idą w górę, a najwyższe skoki odnotowuje Warszawa.

Chcąc zarezerwować sobie zaś możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości, powinniśmy wybierać lokale w jak najniższej cenie całkowitej, takiej która jest w zasięgu możliwości jak największej grupy osób planujących zakup mieszkań.

Autor: Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/