Moje Mieszkanie

W których inwestycjach mieszkaniowych dostępne są powierzchnie handlowo-usługowe? W jakich cenach można je kupić? Ofertę rynkową sprawdził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Lokale usługowe oferujemy przede wszystkim w inwestycjach zlokalizowanych w centrach miast lub w projektach wieloetapowych, takich jak na przykład Mała Praga, Korona Pragi, czy Osiedle na Woli w Warszawie. W ofercie staramy się mieć lokale o jak najbardziej optymalnym metrażu, tj. od 60 mkw. do 100 mkw. z opcją ich łączenia, co odpowiada zmiennym potrzebom rynku. Ceny lokali uzależnione są od lokalizacji, zaczynają się od 4850 zł netto/mkw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

W ofercie Grupy Polnord znajdują się aktualnie 32 lokale użytkowe zlokalizowane w ośmiu inwestycjach. Dostępne są powierzchnie w powstających budynkach oraz gotowe do natychmiastowego odbioru. Na klientów czeka szeroki wybór metraży od 40 mkw. do ponad 280 mkw. Ceny lokali zostają ustalone w wyniku indywidualnych negocjacji z nabywcą. Grupa Polnord dysponuje dostępnymi lokalami użytkowymi w Gdańsku, Warszawie, Łodzi i Ząbkach.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Na ten moment w żadnej z naszych inwestycji nie mamy dostępnych powierzchni handlowo- usługowych. Zazwyczaj lokale proponujemy w pierwszej kolejności do naszych stałych klientów, którzy w większości wypadków kupują je na własny użytek. Ofertę do wszystkich potencjalnych klientów kierujemy wówczas, gdy nasze, sprawdzone opcje nie działają.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Posiadamy lokale handlowo-usługowe w inwestycjach na Bliskiej Woli w Warszawie oraz w Hanza Tower w Szczecinie. Ich ceny różnią się w zależności od miasta, lokalizacji oraz powierzchni. W Warszawie za metr kwadratowy zapłacimy od 14 883 zł, a w Szczecinie ceny zaczynają się od 9686 zł/mkw.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Lokale handlowo-usługowe na sprzedaż mamy w ofercie w inwestycjach realizowanych na warszawskiej Woli. W przypadku osiedla Stacja Kazimierz oferujemy  lokale o powierzchni od ponad 147 mkw. do 187 mkw. w cenie od 10.000 zł do 10.200 zł brutto/mkw. W ramach inwestycji Miasto Wola dysponujemy pomieszczeniami użytkowymi o metrażu od ponad 34 mkw. do ponad 129 mkw. w cenie od  9225 zł do 10.455 zł brutto/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Oferujemy aktualnie dwa ostatnie lokale usługowe w oddanej do użytkowania inwestycji Monte Verdi, która usytuowana jest w samy centrum Starych Włoch przy ulicy Popularnej w Warszawie. Lokalizacja generuje duży ruch pieszych i samochodowy. Lokal o powierzchni ponad 28 mkw. wyceniony jest na kwotę 177 506 zł netto, a drugi o metrażu ponad 40 mkw. kosztuje 240 661 zł netto. Istnieje możliwość połączenia obu powierzchni.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

W ofercie mamy kilka lokali usługowych w inwestycjach mieszkaniowych, które zostały już zrealizowane. W ConceptHouse Mokotów, budynku u zbiegu ulic Obrzeżnej i Cybernetyki w Warszawie oferujemy lokal o powierzchni 233 mkw. w specjalnej cenie 7500 zł netto za mkw. Na granicy warszawskiej Woli i Śródmieścia, w inwestycji Capital Art Apartments, zlokalizowanej w pobliżu stacji metra Rondo Daszyńskiego posiadamy trzy lokale usługowe o powierzchni od 69 mkw. do 266 mkw. Ceny lokali w tym projekcie kształtują się w przedziale 8000 zł – 9000 zł netto/mkw. Także na Żoliborzu, w naszych inwestycjach Apartamenty przy Krasińskiego i Apartamenty Krasińskiego II mamy w ofercie łącznie trzy lokale usługowe, które mogą być przeznaczone na aptekę, sklep spożywczy, bądź biuro.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Lokale usługowe dostępne są w Browarach Wrocławskich, w naszej flagowej inwestycji we Wrocławiu, w ramach której powstanie około 1000 mieszkań, biura i usługi. W nowym etapie projektu na parterach budynków przewidziano 10 lokali komercyjnych o powierzchni od  70 mkw. do 140 mkw. Ich ceny zaczynają się od 6500zł/mkw. Łącznie w ramach kompleksu  przeznaczone zostało na funkcje usługowe około 4500 mkw.

We wrocławskiej inwestycji Słoneczne Stabłowice, zlokalizowanej przy ulicy Jodłowickiej mamy 36 metrowe studio wykończone pod klucz z dużym balkonem i ogródkiem. Lokal oferujemy w promocyjnej cenie 189 280 zł.

W Olimpii Port, w jednym z najchętniej wybieranych osiedli we Wrocławiu oferujemy 4 lokale usługowe. Lokal o powierzchni 134 mkw. usytuowany tuż przy rozbudowywanym bulwarze spacerowym nad Odrą można kupić za 907 tys. zł. Za lokale o powierzchni od 54 mkw. do 70 mkw. w głębi osiedla trzeba zapłacić od 6500 zł/mkw.

W ramach inwestycji apartamentowej Ogrody Hallera zlokalizowanej przy alei Hallera we Wrocławiu powstaje budynek biurowy z przestrzeniami usługowymi. W ofercie znajduje się 5 lokali o powierzchni od 124 mkw. do 189 mkw., które są do nabycia w cenie od 7700 zł/mkw.  

W Czterech Porach Roku, w samym sercu wrocławskiego Jagodna przestronny 109 metrowy lokal usługowy oferujemy w cenie 631 620 zł. To idealna przestrzeń na sklep, lokal usługowy lub gastronomię. Lokal będzie gotowy w trzecim kwartale 2019 roku.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Powierzchnie handlowo-usługowe mamy w sprzedaży w kilku lokalizacjach w Warszawie i Gdańsku. W zakończonej inwestycji przy ulicy Obrzeżnej w Warszawie oferujemy kilka lokali, między innymi nasze biuro sprzedaży o powierzchni 232 mkw. Lokal z przeszkloną elewacją i widokiem na osiedle idealnie nadaje się na reprezentacyjne biuro. Ceny kształtują się na poziomie 8150 zł za mkw. wykończonej powierzchni.   

W Gdańskiej inwestycji Wolne Miasto oferujemy lokale usługowe o powierzchni od 28 mkw. do 77 mkw. w cenach od 6500 zł do 7500 zł netto/mkw. W tej inwestycji w tym roku oddaliśmy do użytkowania 3 z 7 etapów. 

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Staramy się jak najlepiej przygotowywać inwestycje i wybierać najkorzystniejszą lokalizację, spełniającą potrzeby przyszłych mieszkańców. Jednocześnie planujemy układ i powierzchnie lokali usługowych w taki sposób, by w przyszłości sprzyjały działalności preferowanej przez mieszkańców osiedla i okolicy. Taka polityka jak widać przynosi dobre efekty, bo na chwilę obecną sprzedaliśmy wszystkie powierzchnie komercyjne w naszych inwestycjach. 

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Powierzchnie handlowo-usługowe staramy się oferować w każdej z naszych inwestycji, ponieważ uważamy że przynosi to korzyść naszym klientom, bo punkty usługowe w pobliżu miejsca zamieszkania podnoszą atrakcyjność lokalizacji.

W ofercie mamy obecnie lokale o metrażu od 77 mkw. do 102 mkw. w cenie około 9000 zł za mkw. Jeśli zależy nam na specyficznym rodzaju działalności, która może być interesująca dla osiedla, jak na przykład przedszkole z preferencyjnymi cenami dla mieszkańców, jesteśmy skłonni udzielić atrakcyjnych rabatów.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

Lokal handlowo-usługowy o powierzchni ponad 160 mkw. oferujemy w poznańskich Winogradach, w inwestycji Murawa Park w cenie około 6950 zł za mkw. W dalszej perspektywie zaoferujemy klientom spory wybór lokali przeznaczonych na sklepy, restauracje, puby, czy usługi w inwestycji Nadolnik Compact Apartments. To kompleks smartApartamentów przy ulicy Nadolnik na poznańskiej Śródce, przeznaczonych dla studentów i absolwentów, w którym znaleźć ma się docelowo pełne zaplecze handlowo-usługowe.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Powierzchnie komercyjne oferujemy jedynie w dwóch projektach, w Krakowie w inwestycji przy ulicy Mogilskiej w cenie 8500 zł za metr kw. i we Wrocławiu przy ulicy Braniborskiej w kwocie 9000 zł/mkw.  

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

Mieszkania deweloperskie nabywane są w większości za gotówkę, ale coraz więcej osób inwestuje także w nieruchomości na wynajem, kupując je na kredyt       

Trzy z czterech mieszkań sprzedanych w ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku na rynku deweloperskim kupione zostały ze środków własnych nabywców, wskazują dane zawarte w najnowszym raporcie Narodowego Banku Polskiego. Tylko jedna czwarta kupujących zaciągnęła na ten cel kredyt. Zbliżone wyniki przyniosła analiza sprzedaży nowych mieszkań w tym samym okresie w siedmiu największych miastach w Polsce, opracowana rok wcześniej.    

22 mld zł wycofanych z lokat bankowych

Nowe mieszkania kupowane są przede wszystkim z oszczędności, w tym ze środków zgromadzonych na lokatach, które masowo są zamykane, bo nie przynoszą zysku. Statystyki mówią, że tylko w 2017 roku o prawie 22 mld zł zmalała wartość bankowych lokat gospodarstw domowych w naszym kraju. Ten kapitał inwestowany jest głównie w nieruchomości, bo wynajem mieszkań bardziej się opłaca. Jest nawet na tyle dochodowy, że coraz więcej osób decyduje się zaciągać kredyty na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych.  

Zainteresowanie hipotekami rośnie, o czym świadczą dane zawarte w ostatnim raporcie Amron-SARFiN. Pomimo wcześniejszych, pesymistycznych przewidywań, w 2017 roku sprzedaż kredytów hipotecznych była najwyższa od 2011 roku. Duży udział mieli w tym inwestorzy. Szacuje się, że już jedna trzecia mieszkań na rynku deweloperskim kupowana jest pod wynajem, a prognozy analityków mówią, że osób inwestujących w nieruchomości nadal będzie przybywać.      

Coraz więcej zaciąganych zobowiązań

- Utrzymujące się niskie stopy procentowe przekładają się na niższe oprocentowanie kredytów. To zachęca do zaciągania zobowiązań, nie tylko na zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, ale również inwestycyjnie – zauważa Tomasz Sadłocha z Ochnik Development. Ekspert przyznaje, że trend wzrostu liczby zakupów inwestycyjnych finansowanych z kredytu daje się zauważyć również wśród klientów kupujących nieruchomości w projektach Dzielna 64 i Studio Centrum, prowadzonych przez firmę w centrum Warszawy.  

Na wyraźny wzrost popularności hipotek wskazują też ostatnie dane rynkowe. W pierwszych miesiącach tego roku popyt na kredyty hipoteczne był dużo wyższy niż rok wcześniej. W styczniu ich sprzedaż była wyższa o ponad 7 proc., a w lutym aż o ponad 13 proc., licząc rok do roku.

Jeszcze lepsza była końcówka 2017 roku. Grudzień ubiegłego roku pod względem sprzedaży hipotek był lepszy od ostatniego miesiąca 2016 roku o ponad 33 proc. Wyniki podbił wtedy dodatkowo zamykany program MdM. W całym 2017 roku indeks popytu na kredyty mieszkaniowe był także sporo wyższy niż rok wcześniej, bo o prawie 13 proc., a wartość sprzedaży hipotek była najwyższa od sześciu lat. Podpisano ponad 190 tys. umów kredytowych, prawie o 7 proc. więcej niż rok wcześniej.  

Niższe marże kredytowe   

Rośnie też średnia wartość udzielanych kredytów. Do zaciągania wyższych zobowiązań zachęca wzrost poziomu wynagrodzeń w naszym kraju, ale także obserwowany w ostatnim czasie spadek ich oprocentowania. Dzieje się tak dzięki obniżkom marż bankowych. Jak podają analitycy, średnia marża dla kredytów z wysokim, 25 procentowym wkładem własnym kształtuje się obecnie na poziomie 2,05 proc., a z 10 procentowym wkładem wynosi 2,31 proc. Podczas, gdy sześć miesięcy temu było to odpowiednio 2,17 i 2,38 proc. Wcześniej marże kredytowe rosły niemal nieustannie od 2012 roku, ale od sierpnia ubiegłego roku możemy obserwować ich niewielkie, ale regularne obniżki.  

Wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych z wysokim wkładem własnym wynosi dziś średnio 3,8 proc. Składa się na nie marża bankowa i stawka WIBOR. Ta ostatnia wpływa na poziom stóp procentowych, które od dawna utrzymują się na bardzo niskim poziomie. I nic nie wskazuje na to, żeby w najbliższym czasie miało się to zmienić. Przewodniczący RPP poinformował bowiem ostatnio, że stopy pozostaną na obecnym poziomie nawet do 2020 roku. I do tego czasu niskie oprocentowanie lokat nie będzie zachęcało do trzymania pieniędzy w bankach.

Wyższe ceny mieszkań

Rosnąca średnia wartość zaciąganych kredytów, jak zauważa Tomasz Sadłocha, ma też związek ze stabilnym, ale systematycznym wzrostem cen mieszkań. - Od połowy zeszłego roku tempo podwyżek jednak przyspieszyło, co jest związane ze wzrostem kosztów wykonawstwa i cen gruntów inwestycyjnych – wyjaśnia specjalista Ochnik Development. - W skali roku mieszkania drożeją o kilka procent, ale można się spodziewać dalszych wzrostów rzędu kilku i kilkunastu procent w zależności od lokalnego rynku – dodaje Tomasz Sadłocha.

Podwyżki cen mieszkań to nie tylko polska domena, tak dzieje się w większości krajów europejskich. Stawki wyrównują teraz do poziomu sprzed ostatniego kryzysu. W Polsce, gdzie podwyżki nie są jeszcze tak duże, jak w innych krajach ceny może windować dodatkowo utrzymujący się od dawna ogromny popyt na mieszkania. Mimo, że deweloperzy budują tak dużo, jak nigdy odkąd istnieje wolny rynek, nie nadążają z produkcją. W rekordowym przedziale utrzymuje się, zarówno liczba oddawanych mieszkań, rozpoczynanych inwestycji, jak i wydawanych pozwoleń na budowę. Sprzedaż rośnie prawie o jedną piątą rocznie, ale cała nowa podaż natychmiast wchłaniana jest przez rynek. Tak duże zainteresowanie zakupem mieszkań, przy ich ewentualnym niedoborze może dodatkowo stymulować wzrost cen.     

Autor: Tomasz Sadłocha, Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/

 W jakiej cenie kupimy najtańsze mieszkania dwupokojowe w inwestycjach deweloperskich w poszczególnych miastach? O jakim metrażu? W których osiedlach je znajdziemy? Ofertę rynkową sprawdził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Cena mieszkania dwupokojowego zależy od lokalizacji i metrażu. W naszej ofercie takie mieszkania można nabyć w cenie od 183 tys. zł w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie. We Wrocławiu w projekcie Między Parkami lokal z dwoma pokojami jest do kupienia w kwocie 232 tys. zł. W naszych inwestycjach w Warszawie, ze względu na lokalizację, ceny dwójek są wyższe, zaczynają się od około 329 tys. zł.

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

W gdańskim osiedlu Fotoplastykon w okolicy ulic  Guderskiego i Flisykowskiego w południowej dzielnicy Gdańska - Rębowiejedną z najtańszych ofert jest mieszkanie o powierzchni 35 mkw. wycenione na 195 775 zł. Do usytuowanego na parterze lokalu przynależy taras o powierzchni 6 mkw. oraz 37 metrowy ogródek.  

W szczecińskiej inwestycji Ku Słońcu można znaleźć dwustronne mieszkanie o powierzchni ponad 42 mkw., wyposażone dodatkowo w dużą loggię o metrażu prawie 5 mkw., które można kupić za 237 832 zł. Osiedle jest oddalone 3 km od centrum Szczecina, a jednocześnie pozwala cieszyć walorami przyrodniczymi miasta, ponieważ na terenie dzielnicy Gumieńce znajduje się jezioro Słoneczne i rzeka Bukowa.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Osoby poszukujące mieszkań we Wrocławiu w inwestycji Słoneczne Stabłowice znajdą lokal o powierzchni 36,5 mkw. z przestronnym tarasem w cenie ponad 208 tys. zł.  

W osiedlu Rozewska w Gdyni można kupić dwupokojowe mieszkanie o metrażu 50 mkw. z dużym balkonem wielkości 4,6 mkw. w cenie 324 tys. zł. Nieruchomość usytuowana jest na pierwszym piętrze w nowoczesnym budynku zlokalizowanym w samym sercu Chyloni.

Osoby poszukujące mieszkania w okazyjnej cenie w Łodzi mogą rozważyć zakup nieruchomości w osiedlu  Łąkowa. Kwota około 257 tys. zł wystarczy na zakup funkcjonalnego lokalu o metrażu 47 mkw. z dużym balkonem położonego na drugim piętrze, do którego klucze można odebrać zaraz po podpisaniu umowy.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

Najtańsze mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 36 mkw. położone na drugim piętrze w budynku oferujemy cenie 197 tys. zł w inwestycji Rędzińska w Maślicach koło Wrocławia.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W Warszawie najtańsze mieszkanie dwupokojowe oferujemy w nowej inwestycji Willa Ochota zlokalizowanej przy ulicy Mszczonowskiej w dzielnicy Ochota. Lokal o powierzchni ponad 33 mkw., usytuowany na pierwszym piętrze budynku jest do nabycia w cenie 371 869 zł brutto. Z kolei w osiedlu Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu najtańsze mieszkanie dwupokojowe o metrażu 53 mkw. na parterze oferujemy w cenie 464 509 zł brutto.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W osiedlu Bliska Wola w Warszawie za dwa pokoje o powierzchni około 43 mkw. w podwyższonym standardzie zapłacimy od 8,2 tys./mkw. Natomiast za 48 metrowy lokal w warszawskim osiedlu Zielona Dolina trzeba wydać od 5,3 tys. zł/mkw. Podobnie kształtują się ceny w Katowicach, gdzie na dwójkę o powierzchni około 39 mkw. w osiedlu Nowe Tysiąclecie musimy mieć co najmniej 5696 zł za mkw. 

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Najtańszym mieszkaniem dwupokojowym w naszej aktualnej ofercie w Warszawie jest lokal dwupokojowy w inwestycji Człuchowska Bemowo. Lokal można kupić w cenie 287 tys. zł, co w przeliczeniu na metr kwadratowy przekłada się na kwotę nieznacznie przekraczającą 7 tys. zł.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Najtańszy lokal z dwoma pokojami w Warszawie mamy w cenie 277 tys. w projekcie realizowanym w Ursusie. Na stołecznym Bemowie w inwestycji MyBemowo 3 mieszkanie dwupokojowe można kupić w cenie od 292 tys. zł. Na Ursynowie w inwestycji Lifetown dwójka jest do nabycia w kwocie od ponad 300 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Mieszkania dwupokojowe w naszej ofercie są aktualnie dostępne w Krakowie i Katowicach. W krakowskiej inwestycji Piasta Park II najtańszy lokal z dwoma pokojami o powierzchni 50 mkw., usytuowany na drugim piętrze w budynku jest w sprzedaży w cenie 5000 zł za metr kw.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

W Poznaniu w inwestycji Śródka OdNowa mamy w sprzedaży osiem mieszkań dwupokojowych o powierzchni 35-40 mkw. usytuowanych  na parterze, pierwszym i drugim piętrze w cenie od ponad 236 tys. zł do 241 tys. zł.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  

We Wrocławiu najtańsze dwupokojowe mieszkanie dostępne jest w cenie 259 tys. zł w IX etapie osiedla Lokum di Trevi w Krzykach-Tarnogaju. Lokum o metrażu 33,71 mkw. składa się z przytulnego pokoju z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon, wygodnej sypialni i funkcjonalnej łazienki. Mieszkanie znajduje się na parterze i będzie miało widok na dziedziniec z fontanną.

W osiedlu Lokum Vista w Krakowie, położonym niedaleko Bonarka City Center i centrum miasta, w najniższej cenie jest mieszkanie o powierzchni 39,93 mkw. To lokum z pokojem dziennym i aneksem kuchennym, loggią, komfortową sypialnią i dużą łazienką, usytuowane na czwartym piętrze w budynku. Mieszkanie jest w cenie 286 tys. zł. Lokal będzie gotowy w trzecim kwartale br.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W naszej inwestycji przy ulicy Banacha w Krakowie za 225 tys. zł można nabyć dwójkę o powierzchni 42 mkw. We wrocławskim projekcie przy ulicy Braniborskiej w cenie 287 tys. zł oferujemy mieszkanie o powierzchni ponad 34 mkw. W Katowicach w osiedlu Karoliny za najtańsze dwa pokoje o metrażu 44 mkw. trzeba zapłacić 213 tys. zł.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

W których projektach można kupić gotowe mieszkania? O jakim metrażu? W jakich cenach? Przegląd ofert rynkowych prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

W przypadku naszych inwestycji trudno znaleźć gotowe mieszkania. Atrakcyjne lokalizacje, w połączeniu z funkcjonalnymi układami lokali i konkurencyjną ceną sprawiają, iż większość mieszkań sprzedaje się na etapie budowy. Obecnie około 4 proc. naszej oferty to gotowe lokale. Większość z nich znajduje się w inwestycjach, których realizacja zakończyła się w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.  

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Klienci, którym zależy na natychmiastowym odbiorze mieszkania mogą znaleźć lokale w trzech naszych ukończonych inwestycjach. W pierwszym etapie osiedla Neptun w Ząbkach pozostały ostatnie, małe lokale jedno i dwupokojowe.

Osoby, które poszukują większych metraży do natychmiastowego odbioru powinny zainteresować się inwestycją Brama Sopocka w Gdyni, gdzie można kupić mieszkania trzy i czteropokojowe o powierzchniach od 60 mkw. do 102 mkw. Osiedle położone jest kilkaset metrów na południe od skrzyżowania ulic Wielkopolskiej i Sopockiej w gdyńskiej dzielnicy Karwiny. Z okien i tarasów apartamentów rozpościera się piękny widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Osiedle składa się z dwupiętrowych budynków z windami, w których znajduje się po sześć lokali, po dwa na każdym piętrze.  

Gotowe trzypokojowe i czteropokojowe mieszkania o powierzchniach od 67 mkw. do 80 mkw. dostępne są także w łódzkiej inwestycji City Park, położonej przy ulicy Żeligowskiego. Elegancki kompleks z zielonym patio z placem zabaw jest ogrodzony i całodobowo chroniony.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Osoby poszukujące mieszkań w Poznaniu mogą wybierać spośród 13 nieruchomości, jakie mamy w ofercie osiedla Przylesie-Marcelin, położonego w okolicy Lasku Marcelińskiego. W sprzedaży są ustawne mieszkania trzypokojowe o metrażu od 64 mkw. do 69 mkw.

Premierę rynkową miała niedawno nasza, nowa inwestycja w Łodzi, której budowa została już zakończona. Z oferty dostępnej w osiedlu Łąkowa, zlokalizowanym w pobliżu Politechniki, na styku łódzkiego Śródmieścia i Polesia, klienci wybierać mogą spośród 220 mieszkań. W ofercie mamy wygodne kawalerki oraz mieszkania w układach dwu, trzy i czteropokojowym.

Klienci poszukujący gotowych mieszkań we Wrocławiu znajdą je w społecznym osiedlu Olimpia Port, gdzie możemy zaproponować 15 funkcjonalnych mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych. Inwestycja ma własną bazę sportową, a ceny lokali zaczynają się w niej od 295 tys. zł.

Miłośnicy wrocławskich Krzyków mogą wybierać spośród 10 mieszkań w osiedlu Róży Wiatrów. Inwestycja Księżno, usytuowana w południowej części Wrocławia, oferuje kompleksowe rozwiązania dla aktywnych, w tym boisko i własny klub fitness oraz place zabaw. Trzypokojowe mieszkanie można w tym osiedlu kupić w cenie od 352 tys. zł. W ofercie jest jeszcze 20 lokali.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Ostatnie gotowe mieszkania w standardzie deweloperskim mamy obecnie w dwóch warszawskich projektach. Trzypokojowy lokal można jeszcze kupić w inwestycji Na Sokratesa na Bielanach, a czteropokojowy w osiedlu Monte Verdi przy ulicy Popularnej w dzielnicy Włochy. W połowie roku zakończona zostanie budowa drugiego etapu osiedla Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu, w ofercie którego także zostały ostatnie mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe.

Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W osiedlu Zielona Dolina, położonym na warszawskiej Białołęce, dostępne są gotowe mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe. Dla osób preferujących własny dom z ogródkiem mamy ofertę domów szeregowych w osiedlu Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim, z którego w 8 minut można dojechać do warszawskiego Bemowa.

W osiedlu Bernadowo Park w Gdyni dostępne są gotowe mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 49 mkw. do 73 mkw. Przyszli mieszkańcy mogą korzystać z prywatnego parku, zewnętrznej siłowni oraz placu zabaw dla dzieci, zlokalizowanych na terenie inwestycji.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

W naszej ofercie znajduje się jeszcze kilka gotowych mieszkań w trzecim etapie warszawskiego osiedla Kolska od Nowa. Ponadto mamy duży wybór mieszkań w projektach znajdujących się w zaawansowanej fazie budowy, m.in. w ostatnich etapach inwestycji Apartamenty Marymont, Kolska od Nowa i w projekcie Człuchowska Bemowo, które prowadzimy w Warszawie.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

W ofercie mamy dwa komfortowe, wykończone pod klucz mieszkania w inwestycji Suwalska we Wrocławiu, a także jedno duże mieszkanie o powierzchni 97 mkw. z garażem i komórką lokatorską również z wykończeniem pod klucz we wrocławskim projekcie Zielone Wzgórze.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Gotowe lokale mamy w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Do nabycia jest jeszcze 9 lokali.  Najmniejsze dostępne mieszkanie ma powierzchnię 33 mkw. Długo było zarezerwowane, ale okazało się, że klient nie ma zdolności kredytowej. W sprzedaży jest też kilka lokali o powierzchni 42 mkw., jednak większość z mieszkań ma metraż 60-77 mkw.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  

W sprzedaży mamy obecnie jedno mieszkanie gotowe do odbioru we wrocławskim osiedlu Lokum di Trevi usytuowanym w Krzykach-Tarnogaju. Lokal o powierzchni ponad 86 mkw. oferuje przestronny salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, dużą łazienkę, osobną toaletę oraz pojemną garderobę. Przyszli właściciele będą mieli do dyspozycji balkon o powierzchni 8.69 mkw. z widokiem na zielony dziedziniec osiedla. Mieszkanie znajduje się na parterze czteropiętrowego budynku. Lokal jest do nabycia w cenie 559 tys. zł. W promocyjnej ofercie w cenie mieszkania jest też podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

W drugim półroczu br. będziemy mogli zaproponować więcej mieszkań gotowych do odbioru, m.in. w pierwszych etapach osiedla Lokum Vista w Krakowie. Niewielki ich udział w całej ofercie wynika z faktu, że większość mieszkań sprzedajemy na etapie realizacji inwestycji.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

W ofercie gotowych mieszkań w inwestycji Lifetown w Warszawie dostępne są jeszcze kawalerki, a we wszystkich pozostałych projektach mieszkania dwu i trzypokojowe o metrażu od 40 mkw. do 70 mkw. W inwestycji na warszawskim Bemowie zostało również kilka mieszkań czteropokojowych.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Gotowe do odbioru mieszkania możemy zaoferować w pierwszym etapie inwestycji Piasta Park zlokalizowanej w Krakowie. W osiedlu dostępne są mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 45 mkw. do 66 mkw.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W naszych inwestycjach większość mieszkań, nawet do 80 proc. oferty w niektórych projektach, wyprzedaje się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Dlatego w ukończonych budynkach nie mamy już lokali w sprzedaży.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

Ceny mieszkań w pobliżu centrów biurowych są wyższe od średniej stawki za metr obowiązującej w mieście

Osiedla usytuowane w pobliżu zagłębi biurowych mają wyjątkową wartość inwestycyjną, dlatego cieszą się szczególnym zainteresowaniem nabywców mieszkań. W inwestycjach z takim sąsiedztwem chętnie kupują inwestorzy, którzy zamierzają lokal wynajmować, jak i osoby chcące zamieszkać niedaleko pracy.  

W budynkach zlokalizowanych koło dużych skupisk biznesowych mieszka się wygodnie, bo koncentracja biur przyciąga handel i usługi, z których mogą korzystać również mieszkańcy nowych osiedli. Nowoczesna zabudowa okolicy podnosi zaś rangę projektów mieszkaniowych. Tym bardziej, że poza ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi nowe obiekty komercyjne zapewniają także atrakcyjne otoczenie budynków.   

Chętnie kupowane i łatwe do wynajęcia

Mieszkania w osiedlach znajdujących się w pobliżu ośrodków biurowych łatwo jest wynająć, bo chętnych do zamieszkania w miejscu z rozbudowaną infrastrukturą jest wielu. Wśród licznych potencjalnych najemców znajdują się m.in. osoby zatrudnione przy projektach okresowych, które poszukują lokum w okolicy, ale nie chcą nieruchomości kupować, tylko wynajmować. Mieszkaniami w pobliżu biurowców zainteresowane są też często same firmy, które kupują, albo wynajmują je dla swoich pracowników.    

W Warszawie najwięcej biur powstaje na Woli. Obiekty, które budowane są obecnie w czterech narożnikach ronda Daszyńskiego zaoferują łącznie około 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Razem z biurowcami znajdującymi się dziś w tym rejonie, w których jest już ponad 600 tys. mkw. biur, za 2-3 lata nowe obiekty utworzą nowe centrum biznesowe Warszawy.

Droższe nawet o 25 proc. niż średnia cena w mieście

Taki lokalny rozwój inwestycji stanowi ogromną szansę również dla deweloperów budujących mieszkania. Wiele firm zabudowę biurową i handlowo-usługową chętnie uzupełnia w takich miejscach budynkami mieszkalnymi. Nowe osiedla usytuowane na bliskiej Woli cieszą się ogromnym powodzeniem kupujących, mimo że mieszkania są w nich wystawione do sprzedaży w wyższych cenach od średniej stawki obowiązującej w Warszawie.  

Lokale o niedużej powierzchni kosztują obecnie w tym rejonie Woli ponad jedną czwartą więcej niż wynosi przeciętna cena za metr kw. na rynku warszawskim. Za mieszkania w tej lokalizacji trzeba zapłacić więcej, ale i stawki czynszu za wynajem są tam wyższe. Mimo to, mieszkania budowane na bliskiej Woli, relatywnie blisko ścisłego centrum miasta, stanowiące zaplecze dla nowego ośrodka biurowego w stolicy, sprzedają się na pniu.     

Wielofunkcyjność zabudowy sprzyja wszystkim

Wyżej od średniej ceny w Warszawie wycenione są również mieszkania w projektach realizowanych na Służewcu, położonych w pobliżu największego centrum biurowego w Polsce, które dysponuje ponad 1 milionem mkw. powierzchni. W tej części miasta, w nowych inwestycjach w okolicy kompleksów biurowych i Galerii Mokotów lokale o małych metrażach kosztują około 9 tys. zł za mkw. W tym rejonie Warszawy deweloperzy również realizują wiele inwestycji mieszkaniowych. Mieszkania nie czekają tam na nabywców nawet jeśli za metr kw. trzeba zapłacić ponad 1,5 tys. zł więcej od średniej ceny w mieście, która oscyluje w okolicy 7,6 tys. zł.  

Dzięki budowie inwestycji mieszkaniowych, a ostatnio także hotelowych oraz rozbudowie usług i gastronomi służewieckie zagłębie biurowe nie wyludnia się już, kiedy gasną światła w biurowcach. Jest tam jeszcze wiele terenów inwestycyjnych, na których deweloperzy realizują duże, wieloetapowe projekty mieszkaniowe. Poza wprowadzaniem inwestycji o charakterze odmiennym od biurowego, do lepszego postrzegania Służewca przyczynia się też poprawa infrastruktury komunikacyjnej na tym terenie.

Inwestycje typu mix

Na warszawskim rynku pojawiają się również inwestycje mieszane, zaaranżowane tak, by łączyć funkcję biurową z mieszkaniową. Nie są rynkową nowością, ale wciąż należą do nielicznych. Niemniej, deweloperzy coraz częściej dostrzegają zalety takich projektów, a inicjując ich budowę przyczyniają się do tworzenia zrównoważonej pod względem zabudowy przestrzeni miejskiej.

 Najciekawsze warszawskie inwestycje typu mix bazują na rewitalizacji historycznych zabudowań. Ich niewątpliwą zaletą jest atrakcyjna lokalizacja. Do obecnie prowadzonych w Warszawie tego rodzaju przedsięwzięć należą m.in. komercyjno-mieszkaniowe Port Praski i Koneser, EC Powiśle z apartamentami, biurami i częścią handlowo-usługową, czy Browary Warszawskie, w których na terenie dawnych Browarów Warszawskich powstanie niemal 50 tys. mkw. biur i około tysiąc mieszkań.    

W pobliżu Browarów, na Muranowie, obok kompleksu biurowego Dzielna 60, bazującego częściowo na rewitalizacji historycznych zabudowań dawnej fabryki tabacznej, oferującego nowoczesne biura loftowe, firma Ochnik Development buduje teraz dwie inwestycje mieszkaniowe. W projekcie Dzielna 64 deweloper oferuje mieszkania o podwyższonym standardzie, a w inwestycji Studio Centrum mikro-apartamenty o średniej powierzchni 25 mkw.

W tym rejonie lokale o tak niedużym metrażu są rzadko spotykane. Chętnie kupują je inwestorzy pod wynajem z myślą o pobliskich biurowcach i osoby regularnie przyjeżdżające do Warszawy w celach biznesowych, które nie chcą mieszkać w hotelu. Często ich nabywcami są także rodzice, chcący zapewnić lokum studiującym w stolicy dzieciom i młode osoby na starcie kariery zawodowej.

W Warszawie zabudowa biurowa uzupełnia mieszkaniową również na przykład w Wilanowie i przy Polu Mokotowskim, gdzie apartamentowce sąsiadują z biurowcami.   

W największych aglomeracjach mieszkania przy centrach biznesowych trzymają cenę

W innych miastach, podobnie jak w Warszawie, mieszkania budowane przy większych skupiskach biurowych cieszą się dużym powodzeniem wśród nabywców. W Gdańsku biurowce skoncentrowane są głównie wzdłuż alei Grunwaldzkiej, na terenie Oliwy, w okolicy kampusu Uniwersytetu Gdańskiego, gdzie znajdują się takie kompleksy jak: Alchemia, Olivia Business Centre, czy Arkońska Business Park. Tu także za metr mieszkania trzeba zapłacić więcej niż wynosi średnia cena na rynku mieszkaniowym w mieście. Oferowane w tym rejonie lokale kosztują około 7,3 tys. zł/mkw., o około 20 proc. więcej od przeciętnej stawki za metr w Gdańsku.    

W Krakowie kompleksy biurowe są już bardziej rozproszone. Najwięcej biurowców znajduje się w rejonie Podgórza i w okolicy Dworca Głównego. Kompleksy biurowe są też zlokalizowane na obrzeżach miasta. Większa ilość obiektów komercyjnych znajduje się na przykład w krakowskich Dębnikach, gdzie mieszkania kosztują ok. 6,4 tys. zł/mkw., tj. o 200 zł/mkw. więcej od średniej ceny obowiązującej w mieście, która wynosi 6,2 tys. zł/mkw.  

Plany zabudowy oparte na zasadach zrównoważonego rozwoju 

Biurowce w Poznaniu skoncentrowane są w szeroko rozumianym centrum miasta, w okolicy Starego Browaru, jeziora Maltańskiego i trasy wyjazdowej na Franowo. Także w stolicy Wielkopolski mieszkania przy centrach biznesowych trzymają wyższe ceny. Na przykład wrejonie ośrodka biurowego w pobliżu skrzyżowania ulicy Bułgarskiej i Marcelińskiej lokale kosztują o 10 proc. więcej od przeciętnej stawki dla całego miasta, która sięga prawie 6 tys. zł/mkw.  

Wyjątkowo chętnie deweloperzy mieszkaniowi inwestują też w lokalizacje w pobliżu biurowców w Łodzi. Miasto przeżywa obecnie duży rozwój inwestycyjny. W budowie i w trakcie przygotowania do realizacji są projekty, które zaoferują setki mieszkań. Nowe budynki będą powstawać głównie w Nowym Centrum Łodzi, które będzie miało mieszaną zabudowę. Wdrażany obecnie program, dzięki któremu powstanie NCŁ obejmuje przebudowę kwartału o powierzchni 100 ha usytuowanego w samym sercu miasta. Pierwsze inwestycje w ramach przedsięwzięcia zostały już oddane do użytkowania.  

Autor: Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/